莱茵华庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 莱茵华庭小区位于蓬江区北新区板块，由南京莱茵达体育发展有限公司开发完成，于2015年竣工。小区总占地面积约170000㎡，总建筑面积约400000㎡，共有31栋楼，容积率约为1.83。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为97㎡-176㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为31%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场（江门店）较近，居民购物方便；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率为31%左右，植被覆盖面积不够广；
- 小区距离宏兴路与建设三路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约231m是篁庄村口公交站，有51路、56路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离宏兴路与建设三路交叉口约555m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.1 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.0
59个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；江门市蓬江幼儿园（篁庄园区）距离小区约508m，该园是一所公办幼儿园；距小区1.5km左右有江门市紫茶小学，该校是一所公办小学；江门市蓬江区紫茶中学距离小区约293m，该校是公办学校。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为31%左右，小区内有苗圃、小草坪等植被，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，可供居民观赏；小区还有游泳池、网球场和儿童娱乐设施，是居民和孩子经常玩乐的地方，一起聊天运动，氛围较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以卡其色和咖啡色为主色调。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约170000㎡，总建筑面积约400000㎡，共有31栋楼，容积率约为1.83。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为97㎡-176㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口，人车均可通行。东1门靠近丰泽路，东2门位于东1门南侧，东门靠近东1门，北门位于篁庄大道与丰泽路交叉口附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1735户
绿化率
- 31.3%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 游泳池；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区内绿植会定期修剪；小区保洁定期会对公共区域进行清洁，能够基本保证居民的居住环境干净整洁；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记；小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻；小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江门市焕婷物业投资管理有限公司。
物业费用
- 1.88元/㎡/月
车位
- 共3131车位
车位比
- 1:1.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场（江门店）距离小区约887m，居民可来此逛街休闲；距离小区约849m有华润万家（万达广场江门店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
江门市妇幼保健院距离小区约1.8km，该医院为二级甲等医院；距离小区大约771m有江门市蓬江区篁庄社区卫生站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，群星农贸市场距离小区约1.9km，可供居民日常采买；距离小区145m左右有中国电信（丰泽路营业厅），居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区600m左右有创元网吧（宏兴路店），居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区261m左右有盛景水会K歌沐足推拿理疗，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.3
成交量
8.5
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择97㎡左右的3房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择176㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区绿化率为31%左右，植被相对较少，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套97㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择176㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施较齐全，居民在此居住较便捷；小区内两旁的道路会有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净，早晨会有许多老年人出来锻炼身体；小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民主要以公司白领和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费