碧桂园城市之光小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园城市之光小区位于鹤山市区鹤山板块，于2020年建成，房龄较新。小区是由碧桂园地产集团有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，容积率2.8左右，户型为1-4居室，户型面积约50㎡-135㎡，主力户型为89㎡左右的3居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区距离鹤山公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离江门大道路口公交站约151m，502路、505路、506路等公交在该站点停靠；距离新供电局公交站约205m，505路、505路短线、506路公交在该站点停靠；距离鹤山文化中心公交站约312m，502路、K333路、K333路定班公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离江门大道鹤山连接线辅路约30m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.0
45个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
雅思(国际)幼儿园距离小区约1.6km，是一所私立幼儿园；楼冲学校距离小区约606m，是一所公立学校；沙坪中学距离小区约991m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.7
停车便捷
6.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有篮球场和羽毛球场，可供居民闲暇时休闲娱乐；小区内设有游泳池，是居民夏季消暑的好去处；此外小区卫生打扫比较及时，地面没有可见垃圾，整体来看，小区绿化覆盖率一般，但是环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是灰色和白色相结合。小区于2020年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，容积率2.8左右，户型为1-4居室，户型面积约50㎡-135㎡，主力户型为89㎡左右的3居室。小区楼间距适中，采光不受影响。
出入口
小区目前只有一个出入口在鹤山大道与江门大道鹤山连接线交叉路口东北侧附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1416户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司江门分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共156车位
- 地下156个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
7个
便利店
商业配套
新华城商业中心距离小区约873m，是一家综合购物中心，方便居民购物；江门大昌超市(鹤山大道店)距离小区约869m，商品齐全，方便居民日常生活；大嫂美食距离小区约565m，方便居民就餐。
医疗资源
鹤山中医院距离小区约2.5km，是一家二级甲等中医综合医院，方便居民就医；蚬沙卫生站距离小区约1km，可以解决居民的基本健康问题；国大药房距离小区约873m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
向前村菜市场距离小区约481m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；鹤山农商银行(永富支行)距离小区约1km，方便居民办理理财业务；中国移动(鹤山大道服务厅)距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
鹤山公园距离小区约972m，全天免费开放，方便居民日常休闲；鹤山市图书馆距离小区约384m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
朔川网络距离小区约479m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；来力桌球会所(鹤山店)距离小区约1.6km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；瑜见瑜伽(新华城商业中心店)距离小区约954m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约50㎡的三室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便；小区101㎡左右的三房户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
户型为1-4居室，户型面积约50㎡-135㎡，主力户型为89㎡左右的3居室。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住101㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.1 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住在此体验感较好。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费